752 Rue MARTIN · Saint-Amable
Valeur estimée
751 700 $
Unifamiliale · 3 077 $/m² · 244,3 m² · constr. 2000 · terrain 1 666,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 666,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 600 $
Rôle antérieur 492 300 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215513363700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 400 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
492 300 $
ID provincial
59015215513363700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 94 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 592 m · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 355 $ · Ajust. âge −75 320 $ | 912 535 $ Poids 75 % |
| 2 | 131, Rue Du Locle, Saint-Amable 2025-11-28 · 341 m · Vendu 750 000 $ (2 808 $/m²) 267,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −32 010 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 821 153 $ Poids 72 % |
| 3 | 571, rue du Mûrier, Saint-Amable 2025-08-28 · 582 m · Vendu 939 000 $ (3 869 $/m²) 242,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge −75 120 $ | 944 514 $ Poids 67 % |
| 4 | 711, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-11-04 · 252 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +74 522 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 901 435 $ Poids 53 % |
| 5 | 320, rue Brion, Saint-Amable 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (2 887 $/m²) 245,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 743 190 $ Poids 43 % |
| 6 | 173, rue Dominique, Saint-Amable 2025-06-02 · 661 m · Vendu 639 500 $ (3 009 $/m²) 212,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 807 $ · Ajust. superficie +47 850 $ · Ajust. âge +28 778 $ | 768 934 $ Poids 43 % |
| 7 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 473 m · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +38 617 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 347 308 $ Poids 37 % |
| 8 | 344, rue Du Magnolia, Saint-Amable 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (881 $/m²) 210 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +15 108 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 210 755 $ Poids 35 % |
| 9 | 150, rue des Chênes, Saint-Amable 2024-11-07 · 396 m · Vendu 650 000 $ (2 409 $/m²) 269,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −30 717 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 798 079 $ Poids 34 % |
| 10 | 193, rue Dolorès, Saint-Amable 2024-08-26 · 568 m · Vendu 830 000 $ (3 337 $/m²) 248,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +164 998 $ · Ajust. superficie −7 342 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 950 306 $ Poids 31 % |
| 11 | 343, rue Benoit, Saint-Amable 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 769 500 $ (3 337 $/m²) 230,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 070 $ · Ajust. superficie +22 858 $ · Ajust. âge +46 170 $ | 941 598 $ Poids 24 % |
| 12 | 306, rue Brion, Saint-Amable 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 585 $/m²) 216,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +50 364 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 850 946 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.