753 Rue MARTIN · Saint-Amable
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 160,5 m² · constr. 1982 · terrain 1 533,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533,6 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 400 $
Rôle antérieur 358 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215514617600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
59015215514617600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 68 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 308 m · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 573 $ Poids 86 % |
| 2 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 817 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 122 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 611 022 $ Poids 68 % |
| 3 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 605 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie −16 229 $ · Ajust. âge −37 975 $ | 360 693 $ Poids 67 % |
| 4 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 429 m · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −51 414 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 826 994 $ Poids 60 % |
| 5 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 502 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +41 267 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 487 771 $ Poids 57 % |
| 6 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 889 m · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie +23 925 $ · Ajust. âge −66 990 $ | 688 909 $ Poids 55 % |
| 7 | 658, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-29 · 483 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −43 345 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 595 329 $ Poids 48 % |
| 8 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −16 886 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 017 $ Poids 48 % |
| 9 | 461, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-19 · 995 m · Vendu 597 000 $ (3 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +17 733 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 604 330 $ Poids 47 % |
| 10 | 497, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 825 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +26 967 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 582 796 $ Poids 45 % |
| 11 | 765, rue de Marseille, Saint-Amable 2025-06-27 · 120 m · Vendu 668 000 $ (4 989 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +66 351 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 769 472 $ Poids 45 % |
| 12 | 711, rue du Mimosa, Saint-Amable 2024-12-09 · 345 m · Vendu 649 900 $ (4 024 $/m²) 161,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +124 658 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge −45 493 $ | 727 053 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.