765 Rue MARSEILLE · Saint-Amable
Valeur estimée
590 200 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 130,5 m² · constr. 1988 · terrain 762,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,1 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 100 $
Rôle antérieur 362 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215515018500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
59015215515018500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 71 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 380 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 453 088 $ Poids 90 % |
| 2 | 765, rue de Marseille, Saint-Amable 2025-06-27 · 2 m · Vendu 668 000 $ (4 989 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 680 $ Poids 70 % |
| 3 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 834 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +24 939 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 618 169 $ Poids 67 % |
| 4 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 739 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +8 227 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 592 607 $ Poids 66 % |
| 5 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 517 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +42 864 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 504 168 $ Poids 62 % |
| 6 | 274, Rue des Érables, Saint-Amable 2025-10-08 · 633 m · Vendu 648 000 $ (5 405 $/m²) 119,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 045 $ · Ajust. superficie +28 644 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 671 889 $ Poids 62 % |
| 7 | 546, rue du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-06 · 855 m · Vendu 575 000 $ (4 379 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 577 654 $ Poids 59 % |
| 8 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 620 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 020 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 616 745 $ Poids 59 % |
| 9 | 558, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-11 · 799 m · Vendu 248 050 $ (1 875 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 483 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge −24 805 $ | 242 041 $ Poids 57 % |
| 10 | 167, rue Cardinal, Saint-Amable 2025-08-19 · 644 m · Vendu 469 500 $ (3 965 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 769 $ · Ajust. superficie +23 990 $ · Ajust. âge −37 560 $ | 494 700 $ Poids 56 % |
| 11 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 767 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +41 872 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 690 665 $ Poids 54 % |
| 12 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 585 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie +37 574 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 482 428 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.