767 Rue MARSEILLE · Saint-Amable
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 113,8 m² · constr. 2021 · terrain 537,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,3 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 900 $
Rôle antérieur 288 900 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215515079900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
59015215515079900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 72 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 523 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 386 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 549 191 $ Poids 87 % |
| 2 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 632 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 671 957 $ Poids 83 % |
| 3 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 269 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +36 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 140 $ Poids 79 % |
| 4 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 593 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge +37 485 $ | 522 168 $ Poids 75 % |
| 5 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 280 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 218 $ Poids 74 % |
| 6 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 680 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 792 $ Poids 71 % |
| 7 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 828 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −19 844 $ · Ajust. âge +16 251 $ | 654 639 $ Poids 68 % |
| 8 | 287, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-10-23 · 654 m · Vendu 545 000 $ (4 910 $/m²) 111 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 629 625 $ Poids 68 % |
| 9 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 760 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 749 957 $ Poids 67 % |
| 10 | 274, Rue des Érables, Saint-Amable 2025-10-08 · 621 m · Vendu 648 000 $ (5 405 $/m²) 119,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 045 $ · Ajust. superficie −16 484 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 704 521 $ Poids 66 % |
| 11 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 997 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 566 000 $ Poids 63 % |
| 12 | 167, rue Cardinal, Saint-Amable 2025-08-19 · 651 m · Vendu 469 500 $ (3 965 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 769 $ · Ajust. superficie −9 120 $ · Ajust. âge +39 908 $ | 539 057 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.