757 Rue MARSEILLE · Saint-Amable
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 109,4 m² · constr. 2021 · terrain 453,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,7 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 229 900 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215515086700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
59015215515086700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 36 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 301 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +23 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 070 $ Poids 87 % |
| 2 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 518 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 488 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 539 317 $ Poids 87 % |
| 3 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 612 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 659 768 $ Poids 84 % |
| 4 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 277 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +7 970 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 278 $ Poids 83 % |
| 5 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 585 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge +37 485 $ | 513 466 $ Poids 75 % |
| 6 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 714 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 980 $ Poids 73 % |
| 7 | 287, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-10-23 · 673 m · Vendu 545 000 $ (4 910 $/m²) 111 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 618 823 $ Poids 68 % |
| 8 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 785 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −16 638 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 737 756 $ Poids 63 % |
| 9 | 697, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-03-16 · 303 m · Vendu 127 363 $ (1 372 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 727 $ · Ajust. superficie +11 391 $ · Ajust. âge +12 736 $ | 161 217 $ Poids 63 % |
| 10 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 991 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 555 542 $ Poids 62 % |
| 11 | 662, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-06-18 · 501 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +42 484 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 570 973 $ Poids 61 % |
| 12 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 657 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +34 538 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 529 649 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.