754 Rue MARSEILLE · Saint-Amable
Valeur estimée
541 200 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 160,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 130,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130,1 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 500 $
Rôle antérieur 339 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215515281800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
339 100 $
ID provincial
59015215515281800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 51 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 260 m · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 895 $ Poids 87 % |
| 2 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 811 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 559 $ · Ajust. âge −48 825 $ | 627 734 $ Poids 68 % |
| 3 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 593 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie −16 012 $ · Ajust. âge −24 684 $ | 374 200 $ Poids 68 % |
| 4 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 378 m · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −50 926 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 827 482 $ Poids 61 % |
| 5 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 451 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +41 583 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 507 212 $ Poids 58 % |
| 6 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 878 m · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie +24 372 $ · Ajust. âge −56 942 $ | 699 405 $ Poids 55 % |
| 7 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −16 564 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 543 089 $ Poids 49 % |
| 8 | 658, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-29 · 462 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −42 994 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 615 180 $ Poids 49 % |
| 9 | 461, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-19 · 996 m · Vendu 597 000 $ (3 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +18 127 $ · Ajust. âge −47 760 $ | 616 665 $ Poids 47 % |
| 10 | 711, rue du Mimosa, Saint-Amable 2024-12-09 · 309 m · Vendu 649 900 $ (4 024 $/m²) 161,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +124 658 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge −16 247 $ | 756 700 $ Poids 46 % |
| 11 | 497, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 825 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +27 350 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 588 779 $ Poids 46 % |
| 12 | 765, rue de Marseille, Saint-Amable 2025-06-27 · 69 m · Vendu 668 000 $ (4 989 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +66 850 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 800 031 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.