760 Rue MARSEILLE · Saint-Amable
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 103,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 802,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 802,4 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215515564700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 300 $
Valeur bâtiment
141 700 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
59015215515564700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 25 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 341 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 842 $ Poids 93 % |
| 2 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 318 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 181 084 $ Poids 90 % |
| 3 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 555 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 504 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 800 $ Poids 78 % |
| 4 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 632 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 500 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 542 225 $ Poids 77 % |
| 5 | 697, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-03-16 · 313 m · Vendu 127 363 $ (1 372 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 727 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge −3 184 $ | 141 317 $ Poids 76 % |
| 6 | 662, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-06-18 · 511 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 640 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 494 380 $ Poids 74 % |
| 7 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 557 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +34 398 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 623 414 $ Poids 71 % |
| 8 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 748 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 226 213 $ Poids 71 % |
| 9 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 702 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +20 911 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 489 322 $ Poids 70 % |
| 10 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 753 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +23 749 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 613 210 $ Poids 70 % |
| 11 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 726 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 596 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 518 076 $ Poids 69 % |
| 12 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 620 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie −15 623 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 429 231 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.