766 Rue MARSEILLE · Saint-Amable
Valeur estimée
647 100 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 202,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 629,9 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 400 $
Rôle antérieur 416 700 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215515638400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 300 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
416 700 $
ID provincial
59015215515638400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 84 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-11-04 · 319 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 780 258 $ Poids 81 % |
| 2 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 534 m · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 275 $ · Ajust. âge −94 150 $ | 806 075 $ Poids 76 % |
| 3 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 211 m · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 881 $ Poids 70 % |
| 4 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 337 m · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +51 901 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 930 309 $ Poids 68 % |
| 5 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 471 m · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 311 302 $ Poids 68 % |
| 6 | 658, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-29 · 525 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +31 061 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 679 485 $ Poids 61 % |
| 7 | 173, rue Dominique, Saint-Amable 2025-06-02 · 412 m · Vendu 639 500 $ (3 009 $/m²) 212,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 807 $ · Ajust. superficie −14 445 $ · Ajust. âge −9 592 $ | 668 270 $ Poids 61 % |
| 8 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 662 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie +29 644 $ · Ajust. âge −30 380 $ | 414 161 $ Poids 56 % |
| 9 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 653 538 $ Poids 44 % |
| 10 | 344, rue Du Magnolia, Saint-Amable 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (881 $/m²) 210 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −3 127 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 181 420 $ Poids 38 % |
| 11 | 131, rue du Bois-Joli, Saint-Amable 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 434 $/m²) 192,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +18 371 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 677 951 $ Poids 38 % |
| 12 | 325, Rue des Mauves, Saint-Amable 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +23 104 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 780 570 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.