759 Rue MARTIN · Saint-Amable
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 106,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 421,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 400 $
Rôle antérieur 306 800 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215515820100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 100 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
59015215515820100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 28 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 395 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +13 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 268 $ Poids 90 % |
| 2 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 345 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +5 015 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 180 623 $ Poids 87 % |
| 3 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 574 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 444 411 $ Poids 82 % |
| 4 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 628 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 574 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 539 926 $ Poids 81 % |
| 5 | 697, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-03-16 · 300 m · Vendu 127 363 $ (1 372 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 727 $ · Ajust. superficie +9 127 $ · Ajust. âge −5 095 $ | 141 122 $ Poids 71 % |
| 6 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 636 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie −10 679 $ · Ajust. âge −41 895 $ | 427 560 $ Poids 71 % |
| 7 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 802 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 228 947 $ Poids 69 % |
| 8 | 662, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-06-18 · 495 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +34 038 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 493 653 $ Poids 69 % |
| 9 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 608 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +42 589 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 622 454 $ Poids 64 % |
| 10 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 743 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 403 $ · Ajust. âge −28 215 $ | 517 188 $ Poids 64 % |
| 11 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 755 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +26 785 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 488 521 $ Poids 64 % |
| 12 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 806 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +31 079 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 612 140 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.