765 Rue MARTIN · Saint-Amable
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 5 440 $/m² · 90,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 411,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 411,2 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 291 600 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215515992800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 100 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
59015215515992800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 31 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 714, rue du Dahlia, Saint-Amable 2026-03-23 · 351 m · Vendu 691 000 $ (7 755 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 772 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge −31 095 $ | 718 493 $ Poids 90 % |
| 2 | 697, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-03-16 · 327 m · Vendu 127 363 $ (1 372 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 727 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge −2 547 $ | 133 033 $ Poids 90 % |
| 3 | 662, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-06-18 · 522 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 463 484 $ Poids 87 % |
| 4 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 603 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 583 875 $ Poids 81 % |
| 5 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 529 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +20 232 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 497 951 $ Poids 80 % |
| 6 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 761 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 803 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 485 242 $ Poids 75 % |
| 7 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 358 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −8 866 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 170 342 $ Poids 75 % |
| 8 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 747 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 461 003 $ Poids 74 % |
| 9 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 382 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −32 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 226 $ Poids 74 % |
| 10 | 721, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-08-28 · 294 m · Vendu 591 898 $ (6 337 $/m²) 93,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 876 $ · Ajust. superficie −8 872 $ · Ajust. âge −20 716 $ | 611 186 $ Poids 73 % |
| 11 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 787 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 366 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 577 895 $ Poids 72 % |
| 12 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 803 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge −20 176 $ | 199 913 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.