769 Rue MARSEILLE · Saint-Amable
Valeur estimée
692 500 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 192,6 m² · constr. 2021 · terrain 555,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 700 $
Rôle antérieur 516 000 $ +1.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215516121300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
372 600 $
Rôle antérieur
516 000 $
ID provincial
59015215516121300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 90 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 164 m · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 288 $ Poids 85 % |
| 2 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 286 m · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +26 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 993 712 $ Poids 79 % |
| 3 | 711, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-11-04 · 295 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −20 608 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 873 805 $ Poids 77 % |
| 4 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 426 m · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge +4 665 $ | 338 883 $ Poids 70 % |
| 5 | 658, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-29 · 495 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 768 660 $ Poids 68 % |
| 6 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 638 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie +18 501 $ · Ajust. âge +32 279 $ | 465 676 $ Poids 67 % |
| 7 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 481 m · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 077 $ · Ajust. âge +23 538 $ | 901 960 $ Poids 61 % |
| 8 | 173, rue Dominique, Saint-Amable 2025-06-02 · 391 m · Vendu 639 500 $ (3 009 $/m²) 212,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 807 $ · Ajust. superficie −29 944 $ · Ajust. âge +63 950 $ | 726 314 $ Poids 53 % |
| 9 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 727 615 $ Poids 47 % |
| 10 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +34 737 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 676 890 $ Poids 43 % |
| 11 | 131, rue du Bois-Joli, Saint-Amable 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 434 $/m²) 192,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 769 166 $ Poids 41 % |
| 12 | 325, Rue des Mauves, Saint-Amable 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 878 680 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.