783 Rue MARSEILLE · Saint-Amable
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 100,4 m² · constr. 1989 · terrain 899,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,7 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 900 $
Rôle antérieur 297 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215516214900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
59015215516214900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 37 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 239 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 336 $ Poids 96 % |
| 2 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 315 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −90 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 179 118 $ Poids 92 % |
| 3 | 697, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-03-16 · 383 m · Vendu 127 363 $ (1 372 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 727 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge −2 547 $ | 139 758 $ Poids 81 % |
| 4 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 477 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +23 915 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 615 980 $ Poids 80 % |
| 5 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 644 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 606 628 $ Poids 79 % |
| 6 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 612 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 392 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 484 029 $ Poids 79 % |
| 7 | 662, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-06-18 · 580 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 450 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 488 565 $ Poids 78 % |
| 8 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 733 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 882 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 511 927 $ Poids 74 % |
| 9 | 714, rue du Dahlia, Saint-Amable 2026-03-23 · 375 m · Vendu 691 000 $ (7 755 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 772 $ · Ajust. superficie +43 818 $ · Ajust. âge −31 095 $ | 756 494 $ Poids 73 % |
| 10 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 639 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie −7 327 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 222 713 $ Poids 72 % |
| 11 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 559 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 686 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 439 119 $ Poids 71 % |
| 12 | 252, rue David Sud, Saint-Amable 2025-10-29 · 597 m · Vendu 470 000 $ (4 876 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 516 252 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.