774 Rue MARSEILLE · Saint-Amable
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 6 234 $/m² · 82,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 630,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 630,4 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 900 $
Rôle antérieur 345 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215516701900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 300 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
345 100 $
ID provincial
59015215516701900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 38 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 522 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 474 470 $ Poids 87 % |
| 2 | 714, rue du Dahlia, Saint-Amable 2026-03-23 · 386 m · Vendu 691 000 $ (7 755 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 772 $ · Ajust. superficie −27 144 $ · Ajust. âge −27 640 $ | 688 988 $ Poids 79 % |
| 3 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 743 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 481 350 $ Poids 78 % |
| 4 | 256, rue des Pins, Saint-Amable 2026-06-09 · 571 m · Vendu 710 000 $ (9 543 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +36 741 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 684 693 $ Poids 74 % |
| 5 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 765 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge −19 114 $ | 190 540 $ Poids 72 % |
| 6 | 108, rue des Lilas, Saint-Amable 2025-07-21 · 212 m · Vendu 585 000 $ (6 834 $/m²) 85,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −11 960 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 598 054 $ Poids 70 % |
| 7 | 154, rue Daunais, Saint-Amable 2025-12-18 · 554 m · Vendu 532 000 $ (7 112 $/m²) 74,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 210 $ · Ajust. superficie +25 960 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 551 970 $ Poids 68 % |
| 8 | 697, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-03-16 · 381 m · Vendu 127 363 $ (1 372 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 727 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 127 837 $ Poids 68 % |
| 9 | 256, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-12-18 · 606 m · Vendu 508 000 $ (6 801 $/m²) 74,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +25 162 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 527 442 $ Poids 66 % |
| 10 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 942 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 923 $ Poids 66 % |
| 11 | 662, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-06-18 · 580 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −27 384 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 444 105 $ Poids 65 % |
| 12 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 534 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −36 037 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 559 079 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.