811 Rue MARSEILLE · Saint-Amable
Valeur estimée
705 300 $
Unifamiliale · 2 924 $/m² · 241,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 400 $
Rôle antérieur 451 600 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215517312800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 700 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
451 600 $
ID provincial
59015215517312800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 91 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 502 m · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 794 $ · Ajust. âge −94 150 $ | 887 144 $ Poids 81 % |
| 2 | 131, Rue Du Locle, Saint-Amable 2025-11-28 · 86 m · Vendu 750 000 $ (2 808 $/m²) 267,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −36 363 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 779 301 $ Poids 72 % |
| 3 | 571, rue du Mûrier, Saint-Amable 2025-08-28 · 875 m · Vendu 939 000 $ (3 869 $/m²) 242,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 919 737 $ Poids 55 % |
| 4 | 711, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-11-04 · 392 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +68 817 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 858 231 $ Poids 54 % |
| 5 | 173, rue Dominique, Saint-Amable 2025-06-02 · 276 m · Vendu 639 500 $ (3 009 $/m²) 212,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 807 $ · Ajust. superficie +43 185 $ · Ajust. âge −3 197 $ | 732 295 $ Poids 52 % |
| 6 | 320, rue Brion, Saint-Amable 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (2 887 $/m²) 245,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 215 $ Poids 40 % |
| 7 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 481 m · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +36 154 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 341 735 $ Poids 39 % |
| 8 | 150, rue des Chênes, Saint-Amable 2024-11-07 · 151 m · Vendu 650 000 $ (2 409 $/m²) 269,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −34 451 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 761 844 $ Poids 35 % |
| 9 | 193, rue Dolorès, Saint-Amable 2024-08-26 · 459 m · Vendu 830 000 $ (3 337 $/m²) 248,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +164 998 $ · Ajust. superficie −12 515 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 903 633 $ Poids 33 % |
| 10 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +71 309 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 716 468 $ Poids 30 % |
| 11 | 1017, Patrice, Saint-Amable 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (2 624 $/m²) 232,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 616 937 $ Poids 28 % |
| 12 | 344, rue Du Magnolia, Saint-Amable 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (881 $/m²) 210 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 200 140 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.