810 Rue MARSEILLE · Saint-Amable
Valeur estimée
500 600 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 96,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 684,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 684,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 700 $
Rôle antérieur 294 400 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215517961600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 700 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
59015215517961600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 34 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 260 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −13 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 643 $ Poids 92 % |
| 2 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 410 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 174 994 $ Poids 87 % |
| 3 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 522 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +12 121 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 601 136 $ Poids 84 % |
| 4 | 697, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-03-16 · 474 m · Vendu 127 363 $ (1 372 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 727 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge −3 184 $ | 136 651 $ Poids 84 % |
| 5 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 617 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 593 273 $ Poids 83 % |
| 6 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 641 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 473 345 $ Poids 81 % |
| 7 | 662, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-06-18 · 672 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 476 977 $ Poids 79 % |
| 8 | 714, rue du Dahlia, Saint-Amable 2026-03-23 · 471 m · Vendu 691 000 $ (7 755 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 772 $ · Ajust. superficie +29 858 $ · Ajust. âge −34 550 $ | 739 080 $ Poids 78 % |
| 9 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 827 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 499 560 $ Poids 73 % |
| 10 | 721, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-08-28 · 405 m · Vendu 591 898 $ (6 337 $/m²) 93,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 876 $ · Ajust. superficie +10 773 $ · Ajust. âge −23 676 $ | 627 872 $ Poids 71 % |
| 11 | 252, rue David Sud, Saint-Amable 2025-10-29 · 635 m · Vendu 470 000 $ (4 876 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 505 126 $ Poids 70 % |
| 12 | 990, rue Martin, Saint-Amable 2025-08-27 · 496 m · Vendu 330 000 $ (3 242 $/m²) 101,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −8 104 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 146 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.