148 Rue DIANA · Saint-Amable
Valeur estimée
657 600 $
Unifamiliale · 2 986 $/m² · 220,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 501,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,3 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 100 $
Rôle antérieur 396 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215518354300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 800 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
396 600 $
ID provincial
59015215518354300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 86 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 539 m · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge −94 150 $ | 842 693 $ Poids 88 % |
| 2 | 711, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-11-04 · 494 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +30 177 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 812 090 $ Poids 69 % |
| 3 | 173, rue Dominique, Saint-Amable 2025-06-02 · 160 m · Vendu 639 500 $ (3 009 $/m²) 212,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 807 $ · Ajust. superficie +11 586 $ · Ajust. âge −9 592 $ | 694 301 $ Poids 66 % |
| 4 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 548 m · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +19 467 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 325 048 $ Poids 55 % |
| 5 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 162 m · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +94 056 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 972 464 $ Poids 52 % |
| 6 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +36 805 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 681 963 $ Poids 45 % |
| 7 | 571, rue du Mûrier, Saint-Amable 2025-08-28 · 981 m · Vendu 939 000 $ (3 869 $/m²) 242,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie −43 526 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 879 113 $ Poids 43 % |
| 8 | 658, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-29 · 666 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +61 420 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 709 844 $ Poids 43 % |
| 9 | 1017, Patrice, Saint-Amable 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (2 624 $/m²) 232,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −16 135 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 589 389 $ Poids 32 % |
| 10 | 320, rue Brion, Saint-Amable 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (2 887 $/m²) 245,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 102 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 665 798 $ Poids 31 % |
| 11 | 344, rue Du Magnolia, Saint-Amable 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (881 $/m²) 210 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 189 040 $ Poids 31 % |
| 12 | 564, rue Dumas, Saint-Amable 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 576 000 $ (2 654 $/m²) 217 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 669 160 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.