138 Rue DIANA · Saint-Amable
Valeur estimée
608 700 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 160 m² · constr. 1989 · terrain 1 520,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 520,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 700 $
Rôle antérieur 387 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215518602000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 400 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
387 700 $
ID provincial
59015215518602000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 76 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 116 m · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 768 $ Poids 88 % |
| 2 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 192 m · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −52 632 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 825 776 $ Poids 63 % |
| 3 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 229 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +40 476 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 501 856 $ Poids 63 % |
| 4 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 822 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie −16 770 $ · Ajust. âge −28 481 $ | 369 646 $ Poids 58 % |
| 5 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 030 $ · Ajust. âge −55 335 $ | 619 695 $ Poids 57 % |
| 6 | 333, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-02 · 694 m · Vendu 605 000 $ (4 222 $/m²) 143,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +35 253 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 681 247 $ Poids 48 % |
| 7 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie +22 807 $ · Ajust. âge −63 640 $ | 691 141 $ Poids 46 % |
| 8 | 765, rue de Marseille, Saint-Amable 2025-06-27 · 248 m · Vendu 668 000 $ (4 989 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +65 104 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 791 604 $ Poids 45 % |
| 9 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −17 690 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 536 463 $ Poids 44 % |
| 10 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +19 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 728 $ Poids 43 % |
| 11 | 711, rue du Mimosa, Saint-Amable 2024-12-09 · 479 m · Vendu 649 900 $ (4 024 $/m²) 161,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +124 658 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge −22 747 $ | 748 793 $ Poids 43 % |
| 12 | 658, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-29 · 669 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −44 222 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 607 452 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.