145 Rue DANIEL SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
533 600 $
Unifamiliale · 5 689 $/m² · 93,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 552,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 552,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 300 $
Rôle antérieur 380 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215518846200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 400 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
59015215518846200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 47 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 488 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 556 477 $ Poids 89 % |
| 2 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 229 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −22 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 731 $ Poids 87 % |
| 3 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 494 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 576 058 $ Poids 87 % |
| 4 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 580 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 444 047 $ Poids 85 % |
| 5 | 697, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-03-16 · 603 m · Vendu 127 363 $ (1 372 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 727 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge −9 552 $ | 128 224 $ Poids 81 % |
| 6 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 494 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 163 308 $ Poids 79 % |
| 7 | 714, rue du Dahlia, Saint-Amable 2026-03-23 · 588 m · Vendu 691 000 $ (7 755 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 772 $ · Ajust. superficie +18 225 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 692 897 $ Poids 79 % |
| 8 | 662, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-06-18 · 799 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 445 549 $ Poids 74 % |
| 9 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 833 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 271 $ Poids 72 % |
| 10 | 252, rue David Sud, Saint-Amable 2025-10-29 · 587 m · Vendu 470 000 $ (4 876 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −6 338 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 474 313 $ Poids 71 % |
| 11 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 898 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge −46 170 $ | 465 741 $ Poids 70 % |
| 12 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 648 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +30 042 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 500 036 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.