163 Rue DANIEL SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
531 800 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 104,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 548,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 548,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 300 $
Rôle antérieur 408 200 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215519420600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
408 200 $
ID provincial
59015215519420600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 46 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 201 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 703 $ Poids 96 % |
| 2 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 435 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 227 634 $ Poids 84 % |
| 3 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 500 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 174 148 $ Poids 83 % |
| 4 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 428 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +27 560 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 591 822 $ Poids 80 % |
| 5 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 530 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +23 965 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 472 351 $ Poids 75 % |
| 6 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 724 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 587 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 441 718 $ Poids 73 % |
| 7 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 454 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +38 657 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 612 422 $ Poids 72 % |
| 8 | 990, rue Martin, Saint-Amable 2025-08-27 · 386 m · Vendu 330 000 $ (3 242 $/m²) 101,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 395 275 $ Poids 71 % |
| 9 | 252, rue David Sud, Saint-Amable 2025-10-29 · 540 m · Vendu 470 000 $ (4 876 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +20 721 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 503 722 $ Poids 66 % |
| 10 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 900 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 899 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 536 601 $ Poids 66 % |
| 11 | 287, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-10-23 · 641 m · Vendu 545 000 $ (4 910 $/m²) 111 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −14 975 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 526 026 $ Poids 66 % |
| 12 | 697, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-03-16 · 630 m · Vendu 127 363 $ (1 372 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 727 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge −8 915 $ | 136 478 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.