172 Rue DANIEL SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 90,5 m² · constr. 1979 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 300 $
Rôle antérieur 290 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215519428000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
59015215519428000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 31 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 371 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 660 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 549 602 $ Poids 89 % |
| 2 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 468 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 565 247 $ Poids 87 % |
| 3 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 521 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 438 518 $ Poids 84 % |
| 4 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 738 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 337 $ Poids 78 % |
| 5 | 714, rue du Dahlia, Saint-Amable 2026-03-23 · 675 m · Vendu 691 000 $ (7 755 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 772 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge −65 645 $ | 683 555 $ Poids 78 % |
| 6 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 241 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −32 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 929 $ Poids 76 % |
| 7 | 697, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-03-16 · 702 m · Vendu 127 363 $ (1 372 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 727 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge −8 915 $ | 126 596 $ Poids 76 % |
| 8 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 697 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +19 926 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 489 920 $ Poids 74 % |
| 9 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 796 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge −21 238 $ | 198 729 $ Poids 72 % |
| 10 | 252, rue David Sud, Saint-Amable 2025-10-29 · 539 m · Vendu 470 000 $ (4 876 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −14 383 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 468 619 $ Poids 69 % |
| 11 | 662, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-06-18 · 892 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 439 478 $ Poids 69 % |
| 12 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 561 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 161 252 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.