154 Rue DANIEL SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 100,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 400 $
Rôle antérieur 320 200 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215519744700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 700 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
59015215519744700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 30 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 245 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −2 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 633 $ Poids 96 % |
| 2 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 401 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +14 660 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 595 721 $ Poids 89 % |
| 3 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 555 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 175 608 $ Poids 84 % |
| 4 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 544 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 627 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 475 364 $ Poids 82 % |
| 5 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 413 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie −7 218 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 222 822 $ Poids 80 % |
| 6 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 484 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +24 243 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 604 108 $ Poids 80 % |
| 7 | 990, rue Martin, Saint-Amable 2025-08-27 · 338 m · Vendu 330 000 $ (3 242 $/m²) 101,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 143 $ Poids 73 % |
| 8 | 252, rue David Sud, Saint-Amable 2025-10-29 · 559 m · Vendu 470 000 $ (4 876 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 507 096 $ Poids 71 % |
| 9 | 697, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-03-16 · 687 m · Vendu 127 363 $ (1 372 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 727 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge −5 095 $ | 137 279 $ Poids 70 % |
| 10 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 767 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 469 $ Poids 66 % |
| 11 | 825, rue McDuff, Saint-Amable 2025-05-12 · 154 m · Vendu 526 000 $ (5 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 005 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge +5 260 $ | 575 674 $ Poids 65 % |
| 12 | 662, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-06-18 · 879 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 706 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 479 321 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.