777 Rue MARTIN · Saint-Amable
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 128,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 100 $
Rôle antérieur 336 900 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215525108800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 700 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
59015215525108800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 48 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 428 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −9 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 610 $ Poids 86 % |
| 2 | 765, rue de Marseille, Saint-Amable 2025-06-27 · 107 m · Vendu 668 000 $ (4 989 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −13 969 $ · Ajust. âge −26 720 $ | 682 472 $ Poids 68 % |
| 3 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 920 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +19 040 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 612 269 $ Poids 65 % |
| 4 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 620 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 926 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 231 $ Poids 63 % |
| 5 | 274, Rue des Érables, Saint-Amable 2025-10-08 · 677 m · Vendu 648 000 $ (5 405 $/m²) 119,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 045 $ · Ajust. superficie +22 699 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 665 944 $ Poids 62 % |
| 6 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 829 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 578 879 $ Poids 62 % |
| 7 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 703 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 926 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 601 426 $ Poids 60 % |
| 8 | 546, rue du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-06 · 939 m · Vendu 575 000 $ (4 379 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 564 212 $ Poids 55 % |
| 9 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 687 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie +33 223 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 469 258 $ Poids 54 % |
| 10 | 167, rue Cardinal, Saint-Amable 2025-08-19 · 745 m · Vendu 469 500 $ (3 965 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 769 $ · Ajust. superficie +19 629 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 480 948 $ Poids 54 % |
| 11 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 852 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +35 771 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 668 565 $ Poids 54 % |
| 12 | 558, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-11 · 878 m · Vendu 248 050 $ (1 875 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 483 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −24 805 $ | 239 978 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.