783 Rue MARTIN · Saint-Amable
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 5 412 $/m² · 90,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 301 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215526161800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 700 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
59015215526161800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 31 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 714, rue du Dahlia, Saint-Amable 2026-03-23 · 420 m · Vendu 691 000 $ (7 755 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 772 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge −65 645 $ | 684 719 $ Poids 88 % |
| 2 | 697, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-03-16 · 408 m · Vendu 127 363 $ (1 372 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 727 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge −8 915 $ | 126 802 $ Poids 87 % |
| 3 | 662, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-06-18 · 606 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 440 246 $ Poids 83 % |
| 4 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 576 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 566 230 $ Poids 82 % |
| 5 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 566 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +20 845 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 490 839 $ Poids 78 % |
| 6 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 709 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 163 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 439 223 $ Poids 77 % |
| 7 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 712 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 780 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 550 481 $ Poids 76 % |
| 8 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 330 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −31 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 820 $ Poids 75 % |
| 9 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 393 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 161 521 $ Poids 74 % |
| 10 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 808 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge −43 605 $ | 460 137 $ Poids 73 % |
| 11 | 721, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-08-28 · 357 m · Vendu 591 898 $ (6 337 $/m²) 93,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 876 $ · Ajust. superficie −8 238 $ · Ajust. âge −50 311 $ | 582 225 $ Poids 72 % |
| 12 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 811 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge −21 238 $ | 199 097 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.