789 Rue MARTIN · Saint-Amable
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 99,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 296 200 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215526224800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 700 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
59015215526224800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 30 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 317 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 069 $ Poids 94 % |
| 2 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 408 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 175 433 $ Poids 89 % |
| 3 | 697, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-03-16 · 435 m · Vendu 127 363 $ (1 372 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 727 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge −4 458 $ | 137 092 $ Poids 81 % |
| 4 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 570 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +20 311 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 603 227 $ Poids 79 % |
| 5 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 689 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 595 003 $ Poids 78 % |
| 6 | 662, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-06-18 · 633 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 635 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 478 625 $ Poids 77 % |
| 7 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 698 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 474 769 $ Poids 77 % |
| 8 | 714, rue du Dahlia, Saint-Amable 2026-03-23 · 444 m · Vendu 691 000 $ (7 755 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 772 $ · Ajust. superficie +39 552 $ · Ajust. âge −41 460 $ | 741 864 $ Poids 74 % |
| 9 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 825 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 887 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 501 237 $ Poids 71 % |
| 10 | 721, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-08-28 · 380 m · Vendu 591 898 $ (6 337 $/m²) 93,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 876 $ · Ajust. superficie +18 695 $ · Ajust. âge −29 595 $ | 629 874 $ Poids 69 % |
| 11 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 689 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 221 510 $ Poids 68 % |
| 12 | 990, rue Martin, Saint-Amable 2025-08-27 · 541 m · Vendu 330 000 $ (3 242 $/m²) 101,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 198 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.