812 Rue MARTIN · Saint-Amable
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 104,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 500 $
Rôle antérieur 303 800 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215526855100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
59015215526855100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 29 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 365 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 921 $ Poids 92 % |
| 2 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 466 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 181 711 $ Poids 85 % |
| 3 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 709 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 934 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 371 $ Poids 73 % |
| 4 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 718 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 226 978 $ Poids 72 % |
| 5 | 697, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-03-16 · 478 m · Vendu 127 363 $ (1 372 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 727 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge −3 184 $ | 141 797 $ Poids 70 % |
| 6 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 714 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +25 801 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 615 262 $ Poids 70 % |
| 7 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 799 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 561 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 544 164 $ Poids 70 % |
| 8 | 990, rue Martin, Saint-Amable 2025-08-27 · 513 m · Vendu 330 000 $ (3 242 $/m²) 101,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +4 052 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 394 302 $ Poids 68 % |
| 9 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 624 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +36 692 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 625 707 $ Poids 68 % |
| 10 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 747 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +22 555 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 490 967 $ Poids 67 % |
| 11 | 662, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-06-18 · 675 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 432 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 496 171 $ Poids 67 % |
| 12 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 777 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie −14 239 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 430 616 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.