826 Rue MARTIN · Saint-Amable
Valeur estimée
569 000 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 124,8 m² · constr. 2023 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 344 600 $ -16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215526948100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
59015215526948100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 64 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 413 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −15 179 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 469 576 $ Poids 82 % |
| 2 | 274, Rue des Érables, Saint-Amable 2025-10-08 · 645 m · Vendu 648 000 $ (5 405 $/m²) 119,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 045 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 740 726 $ Poids 66 % |
| 3 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 942 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +9 654 $ · Ajust. âge +22 751 $ | 690 638 $ Poids 66 % |
| 4 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 727 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 072 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 578 877 $ Poids 65 % |
| 5 | 765, rue de Marseille, Saint-Amable 2025-06-27 · 212 m · Vendu 668 000 $ (4 989 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −22 699 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 767 262 $ Poids 64 % |
| 6 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 824 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 230 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 708 580 $ Poids 61 % |
| 7 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 875 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +26 066 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 786 859 $ Poids 57 % |
| 8 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 948 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −4 799 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 681 081 $ Poids 57 % |
| 9 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 796 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie +26 302 $ · Ajust. âge +41 895 $ | 548 331 $ Poids 56 % |
| 10 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 700 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie +19 356 $ · Ajust. âge +2 342 $ | 275 164 $ Poids 54 % |
| 11 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 360 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +69 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 815 $ Poids 53 % |
| 12 | 167, rue Cardinal, Saint-Amable 2025-08-19 · 855 m · Vendu 469 500 $ (3 965 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 769 $ · Ajust. superficie +12 689 $ · Ajust. âge +44 603 $ | 565 561 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.