820 Rue MARSEILLE · Saint-Amable
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 99,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 543 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 543 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 280 200 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215527004500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 600 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
59015215527004500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 30 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 254 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 851 $ Poids 96 % |
| 2 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 432 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 177 770 $ Poids 88 % |
| 3 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 593 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 901 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 602 362 $ Poids 82 % |
| 4 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 521 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +22 277 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 611 292 $ Poids 79 % |
| 5 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 633 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 480 629 $ Poids 79 % |
| 6 | 697, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-03-16 · 505 m · Vendu 127 363 $ (1 372 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 727 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge −3 184 $ | 138 778 $ Poids 78 % |
| 7 | 662, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-06-18 · 703 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 171 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 484 910 $ Poids 73 % |
| 8 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 596 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 222 166 $ Poids 72 % |
| 9 | 714, rue du Dahlia, Saint-Amable 2026-03-23 · 500 m · Vendu 691 000 $ (7 755 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 772 $ · Ajust. superficie +41 879 $ · Ajust. âge −34 550 $ | 751 100 $ Poids 71 % |
| 10 | 990, rue Martin, Saint-Amable 2025-08-27 · 465 m · Vendu 330 000 $ (3 242 $/m²) 101,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 170 $ Poids 70 % |
| 11 | 252, rue David Sud, Saint-Amable 2025-10-29 · 630 m · Vendu 470 000 $ (4 876 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +8 532 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 512 683 $ Poids 69 % |
| 12 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 848 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 521 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 508 001 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.