118 Rue DIANA · Saint-Amable
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 103 m² · constr. 1990 · terrain 1 567,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 567,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 500 $
Rôle antérieur 335 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215527007100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
59015215527007100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 35 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 248 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +4 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 059 $ Poids 96 % |
| 2 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 447 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 182 347 $ Poids 87 % |
| 3 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 572 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +21 990 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 617 051 $ Poids 79 % |
| 4 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 576 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 225 556 $ Poids 78 % |
| 5 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 624 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +19 501 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 492 362 $ Poids 75 % |
| 6 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 517 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +32 433 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 627 548 $ Poids 74 % |
| 7 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 688 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 851 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 447 454 $ Poids 72 % |
| 8 | 697, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-03-16 · 528 m · Vendu 127 363 $ (1 372 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 727 $ · Ajust. superficie +6 999 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 142 179 $ Poids 72 % |
| 9 | 990, rue Martin, Saint-Amable 2025-08-27 · 444 m · Vendu 330 000 $ (3 242 $/m²) 101,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 195 $ Poids 71 % |
| 10 | 662, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-06-18 · 725 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 105 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 497 594 $ Poids 67 % |
| 11 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 825 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 162 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 546 713 $ Poids 67 % |
| 12 | 252, rue David Sud, Saint-Amable 2025-10-29 · 623 m · Vendu 470 000 $ (4 876 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +16 089 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 524 941 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.