811 Rue MARTIN · Saint-Amable
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 134,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 472,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 472,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 800 $
Rôle antérieur 330 100 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215527391200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 300 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
59015215527391200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 55 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 356 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 436 354 $ Poids 91 % |
| 2 | 765, rue de Marseille, Saint-Amable 2025-06-27 · 189 m · Vendu 668 000 $ (4 989 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge −36 740 $ | 688 416 $ Poids 69 % |
| 3 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 884 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +36 202 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 629 432 $ Poids 60 % |
| 4 | 274, Rue des Érables, Saint-Amable 2025-10-08 · 591 m · Vendu 648 000 $ (5 405 $/m²) 119,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 045 $ · Ajust. superficie +39 993 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 683 239 $ Poids 58 % |
| 5 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 927 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +17 825 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 593 505 $ Poids 55 % |
| 6 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-09-30 · 965 m · Vendu 655 000 $ (4 977 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 657 908 $ Poids 53 % |
| 7 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 239 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 554 661 $ Poids 52 % |
| 8 | 546, rue du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 379 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 578 226 $ Poids 50 % |
| 9 | 333, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-02 · 820 m · Vendu 605 000 $ (4 222 $/m²) 143,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −18 154 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 591 540 $ Poids 49 % |
| 10 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 694 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +52 289 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 594 $ Poids 49 % |
| 11 | 558, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-11 · 987 m · Vendu 248 050 $ (1 875 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 483 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge −24 805 $ | 245 978 $ Poids 49 % |
| 12 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie +11 508 $ · Ajust. âge −3 734 $ | 259 841 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.