815 Rue MARTIN · Saint-Amable
Valeur estimée
636 200 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 167,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 018,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 349 500 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215527444600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
59015215527444600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 82 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 184 m · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 173 $ Poids 96 % |
| 2 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 291 m · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −33 870 $ · Ajust. âge −75 225 $ | 857 813 $ Poids 74 % |
| 3 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 828 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie −8 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 458 $ Poids 65 % |
| 4 | 658, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-29 · 681 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −30 710 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 669 714 $ Poids 53 % |
| 5 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 851 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 685 341 $ Poids 50 % |
| 6 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 336 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +52 651 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 537 405 $ Poids 49 % |
| 7 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 590 096 $ Poids 44 % |
| 8 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 595 m · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −22 248 $ · Ajust. âge −21 770 $ | 292 663 $ Poids 42 % |
| 9 | 711, rue du Mimosa, Saint-Amable 2024-12-09 · 498 m · Vendu 649 900 $ (4 024 $/m²) 161,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +124 658 $ · Ajust. superficie +12 475 $ · Ajust. âge +25 996 $ | 813 028 $ Poids 42 % |
| 10 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie +40 024 $ · Ajust. âge −13 398 $ | 758 601 $ Poids 40 % |
| 11 | 333, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-02 · 801 m · Vendu 605 000 $ (4 222 $/m²) 143,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +51 507 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 742 877 $ Poids 38 % |
| 12 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +35 370 $ · Ajust. âge +46 725 $ | 760 379 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.