825 Rue MARTIN · Saint-Amable
Valeur estimée
718 200 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 146,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 429,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 429,3 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 100 $
Rôle antérieur 513 600 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215527487700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 900 $
Valeur bâtiment
464 200 $
Rôle antérieur
513 600 $
ID provincial
59015215527487700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 92 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 331 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +19 289 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 044 $ Poids 83 % |
| 2 | 765, rue de Marseille, Saint-Amable 2025-06-27 · 243 m · Vendu 668 000 $ (4 989 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +31 679 $ · Ajust. âge +63 460 $ | 818 300 $ Poids 61 % |
| 3 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge +3 255 $ | 649 012 $ Poids 59 % |
| 4 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 192 m · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 180 $ Poids 57 % |
| 5 | 333, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-02 · 796 m · Vendu 605 000 $ (4 222 $/m²) 143,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +6 966 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 704 385 $ Poids 53 % |
| 6 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge −3 349 $ | 721 470 $ Poids 47 % |
| 7 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-09-30 · 934 m · Vendu 655 000 $ (4 977 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +37 329 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 716 998 $ Poids 47 % |
| 8 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 871 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +68 114 $ · Ajust. âge −29 252 $ | 697 095 $ Poids 44 % |
| 9 | 274, Rue des Érables, Saint-Amable 2025-10-08 · 552 m · Vendu 648 000 $ (5 405 $/m²) 119,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 045 $ · Ajust. superficie +72 150 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 747 795 $ Poids 42 % |
| 10 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 976 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +45 020 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 684 500 $ Poids 42 % |
| 11 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie −8 274 $ · Ajust. âge +56 070 $ | 726 081 $ Poids 41 % |
| 12 | 148, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 660 $/m²) 138,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +19 108 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 714 144 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.