135 Rue DANIEL SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
736 400 $
Unifamiliale · 6 392 $/m² · 115,2 m² · constr. 2020 · terrain 777,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 600 $
Rôle antérieur 515 400 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215528113500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
550 900 $
Rôle antérieur
515 400 $
ID provincial
59015215528113500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 93 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 252 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +40 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 299 $ Poids 77 % |
| 2 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 732 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 549 833 $ Poids 76 % |
| 3 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 534 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie +8 858 $ · Ajust. âge −1 171 $ | 261 152 $ Poids 75 % |
| 4 | 274, Rue des Érables, Saint-Amable 2025-10-08 · 480 m · Vendu 648 000 $ (5 405 $/m²) 119,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 045 $ · Ajust. superficie −12 701 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 705 065 $ Poids 72 % |
| 5 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 811 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −16 090 $ · Ajust. âge +13 001 $ | 655 143 $ Poids 71 % |
| 6 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 881 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 672 760 $ Poids 69 % |
| 7 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 747 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 750 639 $ Poids 68 % |
| 8 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 495 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 472 $ Poids 66 % |
| 9 | 287, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-10-23 · 708 m · Vendu 545 000 $ (4 910 $/m²) 111 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +10 311 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 630 337 $ Poids 65 % |
| 10 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 806 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 522 731 $ Poids 65 % |
| 11 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 267 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −30 357 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 454 397 $ Poids 60 % |
| 12 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 794 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 566 677 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.