136 Rue DANIEL SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 6 235 $/m² · 83,4 m² · constr. 1982 · terrain 627 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 800 $
Rôle antérieur 285 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215528289200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
59015215528289200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 41 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 701 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 468 155 $ Poids 80 % |
| 2 | 256, rue des Pins, Saint-Amable 2026-06-09 · 430 m · Vendu 710 000 $ (9 543 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +42 944 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 690 896 $ Poids 76 % |
| 3 | 714, rue du Dahlia, Saint-Amable 2026-03-23 · 636 m · Vendu 691 000 $ (7 755 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 772 $ · Ajust. superficie −22 103 $ · Ajust. âge −55 280 $ | 666 389 $ Poids 74 % |
| 4 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 814 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 480 292 $ Poids 73 % |
| 5 | 154, rue Daunais, Saint-Amable 2025-12-18 · 276 m · Vendu 532 000 $ (7 112 $/m²) 74,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 210 $ · Ajust. superficie +30 583 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 556 592 $ Poids 72 % |
| 6 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 849 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge −21 238 $ | 190 013 $ Poids 70 % |
| 7 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 539 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −31 778 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 541 987 $ Poids 68 % |
| 8 | 108, rue des Lilas, Saint-Amable 2025-07-21 · 473 m · Vendu 585 000 $ (6 834 $/m²) 85,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −7 518 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 579 097 $ Poids 66 % |
| 9 | 697, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-03-16 · 648 m · Vendu 127 363 $ (1 372 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 727 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge −7 005 $ | 123 634 $ Poids 64 % |
| 10 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 855 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 814 $ Poids 64 % |
| 11 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 494 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −35 476 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 537 185 $ Poids 63 % |
| 12 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 991 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 512 198 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.