123 Rue DANIEL SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 110 m² · constr. 1973 · terrain 1 020,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,4 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 900 $
Rôle antérieur 325 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215528590200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
59015215528590200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 38 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 301 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +25 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 852 $ Poids 86 % |
| 2 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 592 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 233 212 $ Poids 78 % |
| 3 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 752 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 163 $ Poids 76 % |
| 4 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 511 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 177 815 $ Poids 76 % |
| 5 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 885 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 770 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 550 730 $ Poids 70 % |
| 6 | 990, rue Martin, Saint-Amable 2025-08-27 · 389 m · Vendu 330 000 $ (3 242 $/m²) 101,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +13 291 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 403 541 $ Poids 66 % |
| 7 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 825 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 433 068 $ Poids 65 % |
| 8 | 287, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-10-23 · 758 m · Vendu 545 000 $ (4 910 $/m²) 111 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 538 546 $ Poids 65 % |
| 9 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 584 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +42 513 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 589 975 $ Poids 64 % |
| 10 | 274, Rue des Érables, Saint-Amable 2025-10-08 · 539 m · Vendu 648 000 $ (5 405 $/m²) 119,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 045 $ · Ajust. superficie −26 752 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 616 493 $ Poids 63 % |
| 11 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 803 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −14 974 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 617 820 $ Poids 63 % |
| 12 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 868 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −30 035 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 563 194 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.