859 Rue MARTIN · Saint-Amable
Valeur estimée
568 800 $
Unifamiliale · 6 837 $/m² · 83,2 m² · constr. 2004 · terrain 808,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,8 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 800 $
Rôle antérieur 352 600 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215528714700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
59015215528714700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 64 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 710 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 513 892 $ Poids 79 % |
| 2 | 256, rue des Pins, Saint-Amable 2026-06-09 · 490 m · Vendu 710 000 $ (9 543 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +41 989 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 704 142 $ Poids 74 % |
| 3 | 714, rue du Dahlia, Saint-Amable 2026-03-23 · 623 m · Vendu 691 000 $ (7 755 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 772 $ · Ajust. superficie −22 878 $ · Ajust. âge +20 730 $ | 741 623 $ Poids 74 % |
| 4 | 154, rue Daunais, Saint-Amable 2025-12-18 · 314 m · Vendu 532 000 $ (7 112 $/m²) 74,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 210 $ · Ajust. superficie +29 872 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 566 521 $ Poids 72 % |
| 5 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 849 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 521 255 $ Poids 72 % |
| 6 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 881 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge −4 248 $ | 206 757 $ Poids 68 % |
| 7 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 581 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −32 433 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 605 382 $ Poids 66 % |
| 8 | 108, rue des Lilas, Saint-Amable 2025-07-21 · 454 m · Vendu 585 000 $ (6 834 $/m²) 85,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −8 201 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 642 763 $ Poids 66 % |
| 9 | 697, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-03-16 · 627 m · Vendu 127 363 $ (1 372 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 727 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 137 507 $ Poids 64 % |
| 10 | 256, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-12-18 · 672 m · Vendu 508 000 $ (6 801 $/m²) 74,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +28 902 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 564 202 $ Poids 61 % |
| 11 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 558 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −36 063 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 586 999 $ Poids 61 % |
| 12 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 549 341 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.