869 Rue MARTIN · Saint-Amable
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 105,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 502,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,8 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 345 300 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215528718200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 100 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
59015215528718200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 32 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 321 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +11 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 188 $ Poids 93 % |
| 2 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 552 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 228 181 $ Poids 80 % |
| 3 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 572 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 183 596 $ Poids 80 % |
| 4 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 538 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +29 026 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 621 288 $ Poids 76 % |
| 5 | 990, rue Martin, Saint-Amable 2025-08-27 · 314 m · Vendu 330 000 $ (3 242 $/m²) 101,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +5 835 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 085 $ Poids 73 % |
| 6 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 809 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 465 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 450 340 $ Poids 70 % |
| 7 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 666 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +25 140 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 495 776 $ Poids 69 % |
| 8 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 585 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +40 295 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 632 360 $ Poids 67 % |
| 9 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 954 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 514 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 550 286 $ Poids 64 % |
| 10 | 697, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-03-16 · 657 m · Vendu 127 363 $ (1 372 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 727 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge −2 547 $ | 143 189 $ Poids 62 % |
| 11 | 825, rue McDuff, Saint-Amable 2025-05-12 · 272 m · Vendu 526 000 $ (5 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 005 $ · Ajust. superficie +10 105 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 598 890 $ Poids 62 % |
| 12 | 287, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-10-23 · 773 m · Vendu 545 000 $ (4 910 $/m²) 111 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −13 748 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 527 253 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.