148 Rue DANIEL SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 8 856 $/m² · 63,2 m² · constr. 2020 · terrain 420,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 800 $
Rôle antérieur 306 800 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215529022100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
59015215529022100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 60 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Dolorès, Saint-Amable 2026-06-01 · 653 m · Vendu 537 000 $ (8 236 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −8 236 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 557 015 $ Poids 80 % |
| 2 | 147, rue des Lilas, Saint-Amable 2026-06-23 · 504 m · Vendu 499 900 $ (8 649 $/m²) 57,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +23 352 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 579 545 $ Poids 79 % |
| 3 | 266, rue des Saules, Saint-Amable 2025-11-25 · 443 m · Vendu 697 500 $ (10 333 $/m²) 67,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 555 $ · Ajust. superficie −22 217 $ · Ajust. âge −3 487 $ | 736 351 $ Poids 74 % |
| 4 | 344, rue des Saules, Saint-Amable 2026-08-07 · 691 m · Vendu 515 000 $ (7 399 $/m²) 69,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 678 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 493 897 $ Poids 69 % |
| 5 | 455, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-07-30 · 929 m · Vendu 569 000 $ (9 452 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 178 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 611 628 $ Poids 66 % |
| 6 | 189, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-06-19 · 922 m · Vendu 439 000 $ (7 491 $/m²) 58,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +17 230 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 505 666 $ Poids 62 % |
| 7 | 243, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (6 731 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 463 502 $ Poids 60 % |
| 8 | 247, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (6 683 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 465 409 $ Poids 59 % |
| 9 | 450, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-10-28 · 885 m · Vendu 489 000 $ (7 500 $/m²) 65,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +26 895 $ | 553 707 $ Poids 58 % |
| 10 | 791, rue du Noyer, Saint-Amable 2025-12-10 · 908 m · Vendu 495 000 $ (7 322 $/m²) 67,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −16 109 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 527 767 $ Poids 56 % |
| 11 | 459, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-11-17 · 936 m · Vendu 506 000 $ (8 405 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 590 739 $ Poids 56 % |
| 12 | 256, rue des Pins, Saint-Amable 2026-06-09 · 393 m · Vendu 710 000 $ (9 543 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −53 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 512 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.