149 Rue DOMINIQUE · Saint-Amable
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 108,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 431,1 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 100 $
Rôle antérieur 333 200 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215529384400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 200 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
59015215529384400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 38 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 303 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +21 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 288 $ Poids 88 % |
| 2 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 481 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 231 899 $ Poids 83 % |
| 3 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 590 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 188 441 $ Poids 75 % |
| 4 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 820 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 835 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 462 970 $ Poids 72 % |
| 5 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 466 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +38 995 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 636 856 $ Poids 71 % |
| 6 | 990, rue Martin, Saint-Amable 2025-08-27 · 288 m · Vendu 330 000 $ (3 242 $/m²) 101,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 401 596 $ Poids 70 % |
| 7 | 287, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-10-23 · 740 m · Vendu 545 000 $ (4 910 $/m²) 111 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 535 600 $ Poids 65 % |
| 8 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 984 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 565 855 $ Poids 64 % |
| 9 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 749 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −18 302 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 640 092 $ Poids 64 % |
| 10 | 274, Rue des Érables, Saint-Amable 2025-10-08 · 433 m · Vendu 648 000 $ (5 405 $/m²) 119,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 045 $ · Ajust. superficie −29 995 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 613 250 $ Poids 64 % |
| 11 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 619 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +33 128 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 508 215 $ Poids 64 % |
| 12 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 896 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 446 130 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.