880 Rue MARTIN · Saint-Amable
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 97,6 m² · constr. 1959 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 264 400 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215538335500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
106 900 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
59015215538335500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 24 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 373 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −11 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 019 $ Poids 91 % |
| 2 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 592 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 517 218 $ Poids 84 % |
| 3 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 602 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 166 711 $ Poids 80 % |
| 4 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 639 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +14 742 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 588 507 $ Poids 78 % |
| 5 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 724 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 412 925 $ Poids 77 % |
| 6 | 697, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-03-16 · 668 m · Vendu 127 363 $ (1 372 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 727 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge −12 736 $ | 127 647 $ Poids 75 % |
| 7 | 990, rue Martin, Saint-Amable 2025-08-27 · 305 m · Vendu 330 000 $ (3 242 $/m²) 101,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 443 $ Poids 72 % |
| 8 | 714, rue du Dahlia, Saint-Amable 2026-03-23 · 669 m · Vendu 691 000 $ (7 755 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 772 $ · Ajust. superficie +32 960 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 707 632 $ Poids 69 % |
| 9 | 662, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-06-18 · 867 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 445 774 $ Poids 68 % |
| 10 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 606 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie −10 389 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 219 651 $ Poids 67 % |
| 11 | 252, rue David Sud, Saint-Amable 2025-10-29 · 732 m · Vendu 470 000 $ (4 876 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 469 477 $ Poids 66 % |
| 12 | 721, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-08-28 · 603 m · Vendu 591 898 $ (6 337 $/m²) 93,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 876 $ · Ajust. superficie +13 308 $ · Ajust. âge −59 190 $ | 594 893 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.