884-886 Rue MARTIN · Saint-Amable
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 8 937 $/m² · 49 m² · constr. 1952 · terrain 7 214,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 214,8 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 600 $
Rôle antérieur 372 800 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215538964100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 900 $
Valeur bâtiment
42 700 $
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
59015215538964100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 20 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue des Lilas, Saint-Amable 2026-06-23 · 618 m · Vendu 499 900 $ (8 649 $/m²) 57,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −38 055 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 418 159 $ Poids 50 % |
| 2 | 189, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (7 491 $/m²) 58,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −35 959 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 364 677 $ Poids 33 % |
| 3 | 224, rue Benoit, Saint-Amable 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 408 000 $ (7 514 $/m²) 54,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 564 $ · Ajust. superficie −19 912 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 363 853 $ Poids 28 % |
| 4 | 251, rue Benoit, Saint-Amable 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (7 615 $/m²) 54,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −20 940 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 386 829 $ Poids 18 % |
| 5 | 276, rue Brion, Saint-Amable 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 418 500 $ (7 216 $/m²) 58 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 277 $ · Ajust. superficie −32 470 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 349 457 $ Poids 17 % |
| 6 | 193, rue du Cardinal, Saint-Amable 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (6 468 $/m²) 58,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 462 $ · Ajust. superficie −31 044 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 386 517 $ Poids 13 % |
| 7 | 519, rue des Marguerites, Saint-Amable 2024-04-15 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (6 553 $/m²) 55,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −21 952 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 393 001 $ Poids 9 % |
| 8 | 223, Benoît, Saint-Amable 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (6 355 $/m²) 53,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −14 299 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 354 860 $ Poids 9 % |
| 9 | 280, rue Brion, Saint-Amable 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (6 383 $/m²) 56,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −23 617 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 257 $ Poids 6 % |
| 10 | 399, Rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (6 973 $/m²) 58,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −34 167 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 410 995 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.