980 Rue MARTIN · Saint-Amable
Valeur estimée
676 000 $
Autre · 8 768 $/m² · 77,1 m² · constr. 1963 · terrain 174 131,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
174 131,6 m²
Frontage
41 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
738 000 $
Rôle antérieur 495 200 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215595855100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
578 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
495 200 $
ID provincial
59015215595855100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 88 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Daunais, Saint-Amable 2025-12-18 · 952 m · Vendu 532 000 $ (7 112 $/m²) 74,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 210 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 534 189 $ Poids 58 % |
| 2 | 256, rue des Pins, Saint-Amable 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (9 543 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +12 883 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 660 836 $ Poids 46 % |
| 3 | 108, rue des Lilas, Saint-Amable 2025-07-21 · 986 m · Vendu 585 000 $ (6 834 $/m²) 85,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −29 045 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 528 319 $ Poids 39 % |
| 4 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −21 152 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 448 842 $ Poids 39 % |
| 5 | 714, rue du Dahlia, Saint-Amable 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 691 000 $ (7 755 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 772 $ · Ajust. superficie −46 532 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 628 140 $ Poids 37 % |
| 6 | 256, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (6 801 $/m²) 74,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 510 440 $ Poids 35 % |
| 7 | 262 à 264, rue Dolores, Saint-Amable 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 483 600 $ (5 730 $/m²) 84,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 758 $ · Ajust. superficie −20 914 $ · Ajust. âge −48 360 $ | 459 084 $ Poids 31 % |
| 8 | 266 et 268, rue Dolorès, Saint-Amable 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 491 100 $ (5 819 $/m²) 84,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 292 $ · Ajust. superficie −21 238 $ · Ajust. âge −49 110 $ | 461 044 $ Poids 31 % |
| 9 | 266, rue des Saules, Saint-Amable 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 697 500 $ (10 333 $/m²) 67,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 555 $ · Ajust. superficie +49 600 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 741 905 $ Poids 30 % |
| 10 | 344, rue des Saules, Saint-Amable 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (7 399 $/m²) 69,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 748 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 491 248 $ Poids 28 % |
| 11 | 288, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 890 $/m²) 76,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 953 $ Poids 27 % |
| 12 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 357 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −18 482 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 731 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.