844 Rue MERISIER · Saint-Amable
Valeur estimée
687 200 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 151,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 924,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 924,7 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 500 $
Rôle antérieur 510 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215600062700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 200 $
Valeur bâtiment
409 300 $
Rôle antérieur
510 900 $
ID provincial
59015215600062700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 89 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 97 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +27 669 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 486 924 $ Poids 78 % |
| 2 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 266 m · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 718 $ Poids 69 % |
| 3 | 333, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-02 · 458 m · Vendu 605 000 $ (4 222 $/m²) 143,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +18 154 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 661 123 $ Poids 62 % |
| 4 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge −58 590 $ | 598 745 $ Poids 56 % |
| 5 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-09-30 · 584 m · Vendu 655 000 $ (4 977 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +50 519 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 700 712 $ Poids 52 % |
| 6 | 765, rue de Marseille, Saint-Amable 2025-06-27 · 456 m · Vendu 668 000 $ (4 989 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +44 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 060 $ Poids 51 % |
| 7 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge −3 115 $ | 677 859 $ Poids 51 % |
| 8 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 167 m · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −72 369 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 806 039 $ Poids 46 % |
| 9 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge −66 990 $ | 669 680 $ Poids 46 % |
| 10 | 359, rue Edmond, Saint-Amable 2025-06-26 · 895 m · Vendu 300 000 $ (2 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 634 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 355 407 $ Poids 45 % |
| 11 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 910 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie −25 533 $ · Ajust. âge −30 380 $ | 358 983 $ Poids 43 % |
| 12 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 882 m · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie +28 870 $ · Ajust. âge +9 957 $ | 290 894 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.