869 Rue MÉLÈZE · Saint-Amable
Valeur estimée
614 600 $
Unifamiliale · 6 122 $/m² · 100,4 m² · constr. 2019 · terrain 469,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 600 $
Rôle antérieur 295 800 $ +104.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215600718200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
478 700 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
59015215600718200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 78 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 283 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 336 $ Poids 95 % |
| 2 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 248 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 637 428 $ Poids 93 % |
| 3 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 457 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 392 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 508 504 $ Poids 85 % |
| 4 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 264 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie −7 327 $ · Ajust. âge −2 342 $ | 243 795 $ Poids 83 % |
| 5 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 444 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +23 915 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 707 480 $ Poids 81 % |
| 6 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 620 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −90 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 218 $ Poids 81 % |
| 7 | 252, rue David Sud, Saint-Amable 2025-10-29 · 486 m · Vendu 470 000 $ (4 876 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 570 302 $ Poids 74 % |
| 8 | 990, rue Martin, Saint-Amable 2025-08-27 · 382 m · Vendu 330 000 $ (3 242 $/m²) 101,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 981 $ Poids 73 % |
| 9 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 632 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 137 $ Poids 72 % |
| 10 | 697, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-03-16 · 788 m · Vendu 127 363 $ (1 372 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 727 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge +12 736 $ | 155 041 $ Poids 66 % |
| 11 | 825, rue McDuff, Saint-Amable 2025-05-12 · 158 m · Vendu 526 000 $ (5 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 005 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 622 755 $ Poids 65 % |
| 12 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 811 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 681 599 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.