870 Rue MÉLÈZE · Saint-Amable
Valeur estimée
645 100 $
Unifamiliale · 6 523 $/m² · 98,9 m² · constr. 2019 · terrain 454,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,6 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 500 $
Rôle antérieur 411 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215600995300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
467 800 $
Rôle antérieur
411 100 $
ID provincial
59015215600995300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 84 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 269 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −7 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 880 $ Poids 95 % |
| 2 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 289 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 633 030 $ Poids 94 % |
| 3 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 481 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 504 979 $ Poids 86 % |
| 4 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 455 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +19 001 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 702 566 $ Poids 83 % |
| 5 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 604 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 875 $ Poids 81 % |
| 6 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 304 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge −2 342 $ | 242 155 $ Poids 79 % |
| 7 | 252, rue David Sud, Saint-Amable 2025-10-29 · 507 m · Vendu 470 000 $ (4 876 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 566 646 $ Poids 74 % |
| 8 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 669 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 168 $ Poids 73 % |
| 9 | 990, rue Martin, Saint-Amable 2025-08-27 · 360 m · Vendu 330 000 $ (3 242 $/m²) 101,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 550 $ Poids 72 % |
| 10 | 697, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-03-16 · 763 m · Vendu 127 363 $ (1 372 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 727 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge +12 736 $ | 154 012 $ Poids 69 % |
| 11 | 714, rue du Dahlia, Saint-Amable 2026-03-23 · 731 m · Vendu 691 000 $ (7 755 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 772 $ · Ajust. superficie +38 001 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 850 873 $ Poids 64 % |
| 12 | 825, rue McDuff, Saint-Amable 2025-05-12 · 146 m · Vendu 526 000 $ (5 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 005 $ · Ajust. superficie −6 737 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 618 868 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.