225 Rue DOMINIQUE · Saint-Amable
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 133,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 441 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 441 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 900 $
Rôle antérieur 310 500 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215601533400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 100 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
59015215601533400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 57 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 215 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 459 956 $ Poids 95 % |
| 2 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 613 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +32 984 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 626 214 $ Poids 73 % |
| 3 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-09-30 · 576 m · Vendu 655 000 $ (4 977 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 654 922 $ Poids 70 % |
| 4 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 766 m · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie +10 296 $ · Ajust. âge +11 202 $ | 273 565 $ Poids 68 % |
| 5 | 274, Rue des Érables, Saint-Amable 2025-10-08 · 187 m · Vendu 648 000 $ (5 405 $/m²) 119,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 045 $ · Ajust. superficie +36 751 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 679 996 $ Poids 68 % |
| 6 | 765, rue de Marseille, Saint-Amable 2025-06-27 · 555 m · Vendu 668 000 $ (4 989 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 725 503 $ Poids 62 % |
| 7 | 1005, rue Paul, Saint-Amable 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 495 448 $ Poids 61 % |
| 8 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 965 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 450 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 561 950 $ Poids 59 % |
| 9 | 333, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-02 · 478 m · Vendu 605 000 $ (4 222 $/m²) 143,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −20 687 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 625 307 $ Poids 59 % |
| 10 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 562 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +50 191 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 702 184 $ Poids 56 % |
| 11 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 989 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +30 213 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 609 720 $ Poids 56 % |
| 12 | 998, rue Paul, Saint-Amable 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 141 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 159 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 591 159 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.