238 Rue DAUNAIS · Saint-Amable
Valeur estimée
532 100 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 114,1 m² · constr. 1989 · terrain 931,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 316 900 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215604680500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
59015215604680500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 46 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 281 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 237 695 $ Poids 84 % |
| 2 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 502 m · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge +11 202 $ | 253 982 $ Poids 79 % |
| 3 | 274, Rue des Érables, Saint-Amable 2025-10-08 · 306 m · Vendu 648 000 $ (5 405 $/m²) 119,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 045 $ · Ajust. superficie −15 673 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 627 572 $ Poids 75 % |
| 4 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 700 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −19 040 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 574 189 $ Poids 75 % |
| 5 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 671 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 648 389 $ Poids 71 % |
| 6 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 841 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 321 333 $ Poids 71 % |
| 7 | 998, rue Paul, Saint-Amable 2026-07-28 · 815 m · Vendu 620 000 $ (5 141 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 708 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 541 292 $ Poids 71 % |
| 8 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 592 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +37 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 031 $ Poids 70 % |
| 9 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 530 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie +26 779 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 655 684 $ Poids 70 % |
| 10 | 964, rue Paul, Saint-Amable 2025-11-25 · 732 m · Vendu 510 000 $ (4 427 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 503 766 $ Poids 68 % |
| 11 | 1037, rue Paul, Saint-Amable 2026-05-26 · 912 m · Vendu 530 150 $ (4 679 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge −53 015 $ | 485 692 $ Poids 68 % |
| 12 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 241 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +54 534 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 646 795 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.