280 Rue EGLISE SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
456 400 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 92,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 985,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 985,2 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 900 $
Rôle antérieur 285 800 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215605534600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 000 $
Valeur bâtiment
131 900 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
59015215605534600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 23 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 340 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 502 852 $ Poids 93 % |
| 2 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 620 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 626 $ Poids 83 % |
| 3 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 693 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 699 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 401 412 $ Poids 79 % |
| 4 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 780 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 572 455 $ Poids 74 % |
| 5 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 727 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −26 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 464 $ Poids 68 % |
| 6 | 252, rue David Sud, Saint-Amable 2025-10-29 · 746 m · Vendu 470 000 $ (4 876 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 457 532 $ Poids 64 % |
| 7 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 413 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie −32 916 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 543 520 $ Poids 63 % |
| 8 | 1042, rue Principale, Saint-Amable 2026-03-20 · 523 m · Vendu 425 000 $ (5 380 $/m²) 79 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +36 851 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 466 683 $ Poids 59 % |
| 9 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 376 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie −15 748 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 214 293 $ Poids 59 % |
| 10 | 990, rue Martin, Saint-Amable 2025-08-27 · 570 m · Vendu 330 000 $ (3 242 $/m²) 101,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −14 750 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 375 501 $ Poids 57 % |
| 11 | 373, Rue Daniel Sud, Saint-Amable 2025-04-03 · 422 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 870 $ Poids 56 % |
| 12 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +7 611 $ · Ajust. âge −21 238 $ | 201 429 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.