423-427 Rue EDMOND · Saint-Amable
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 167,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 162,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162,6 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 237 700 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215609719100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
59015215609719100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 28 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2025-07-28 · 854 m · Vendu 485 000 $ (2 878 $/m²) 168,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 494 311 $ Poids 54 % |
| 2 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 528 $ Poids 50 % |
| 3 | 359, rue Edmond, Saint-Amable 2025-06-26 · 109 m · Vendu 300 000 $ (2 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +29 122 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 349 395 $ Poids 46 % |
| 4 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −34 844 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 843 564 $ Poids 43 % |
| 5 | 1136, Principale, Saint-Amable 2025-07-02 · 370 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +66 626 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 635 349 $ Poids 38 % |
| 6 | 333, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-02 · 933 m · Vendu 605 000 $ (4 222 $/m²) 143,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +50 663 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 648 257 $ Poids 35 % |
| 7 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +52 018 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 479 398 $ Poids 32 % |
| 8 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −50 114 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 595 045 $ Poids 30 % |
| 9 | 341, rue David Sud, Saint-Amable 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 973 $/m²) 158,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +13 675 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 547 158 $ Poids 23 % |
| 10 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +34 542 $ · Ajust. âge −49 840 $ | 662 987 $ Poids 20 % |
| 11 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie −8 872 $ · Ajust. âge −37 975 $ | 368 050 $ Poids 19 % |
| 12 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 953 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.