407 Rue EDMOND · Saint-Amable
Valeur estimée
683 000 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 197,8 m² · constr. 2009 · terrain 758,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 383 300 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215609917000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
575 400 $
Rôle antérieur
383 300 $
ID provincial
59015215609917000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 89 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, rue Ranger, Saint-Amable 2026-02-18 · 847 m · Vendu 695 000 $ (3 254 $/m²) 213,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie −25 705 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 795 817 $ Poids 61 % |
| 2 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 697 158 $ Poids 52 % |
| 3 | 985, rue Raymond, Saint-Amable 2026-05-26 · 877 m · Vendu 720 000 $ (3 162 $/m²) 227,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −47 273 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 674 606 $ Poids 48 % |
| 4 | 564, rue Dumas, Saint-Amable 2025-05-15 · 679 m · Vendu 576 000 $ (2 654 $/m²) 217 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie −25 482 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 659 591 $ Poids 46 % |
| 5 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +39 474 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 953 282 $ Poids 45 % |
| 6 | 1017, Patrice, Saint-Amable 2025-09-12 · 493 m · Vendu 610 000 $ (2 624 $/m²) 232,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −45 520 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 575 254 $ Poids 44 % |
| 7 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 665 $ Poids 41 % |
| 8 | 173, rue Dominique, Saint-Amable 2025-06-02 · 979 m · Vendu 639 500 $ (3 009 $/m²) 212,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 807 $ · Ajust. superficie −22 119 $ · Ajust. âge +57 555 $ | 727 743 $ Poids 41 % |
| 9 | 630, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2025-07-28 · 882 m · Vendu 485 000 $ (2 878 $/m²) 168,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +42 168 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 601 256 $ Poids 37 % |
| 10 | 558, rue Dumas, Saint-Amable 2025-03-04 · 661 m · Vendu 526 000 $ (2 327 $/m²) 226 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie −32 817 $ · Ajust. âge +49 970 $ | 613 608 $ Poids 34 % |
| 11 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 070 $ · Ajust. âge −32 952 $ | 856 477 $ Poids 33 % |
| 12 | 939, Rue Rachel, Saint-Amable 2024-12-17 · 960 m · Vendu 811 000 $ (3 765 $/m²) 215,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +155 558 $ · Ajust. superficie −33 133 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 892 876 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.