186 Rue DANIEL SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
755 400 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 154,6 m² · constr. 2020 · terrain 804,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,8 m²
Frontage
68,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 100 $
Rôle antérieur 486 900 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215610190600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
519 400 $
Rôle antérieur
486 900 $
ID provincial
59015215610190600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 94 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 244 m · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 068 $ Poids 76 % |
| 2 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 166 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +31 938 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 516 693 $ Poids 73 % |
| 3 | 333, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-02 · 572 m · Vendu 605 000 $ (4 222 $/m²) 143,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +23 854 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 721 273 $ Poids 57 % |
| 4 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 234 $ · Ajust. âge +45 570 $ | 708 804 $ Poids 53 % |
| 5 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 201 m · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −65 790 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 896 693 $ Poids 52 % |
| 6 | 765, rue de Marseille, Saint-Amable 2025-06-27 · 423 m · Vendu 668 000 $ (4 989 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +51 634 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 841 595 $ Poids 49 % |
| 7 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-09-30 · 692 m · Vendu 655 000 $ (4 977 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +57 238 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 779 482 $ Poids 46 % |
| 8 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 944 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie −22 612 $ · Ajust. âge +30 380 $ | 422 665 $ Poids 46 % |
| 9 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 748 859 $ Poids 45 % |
| 10 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie +10 733 $ · Ajust. âge +40 194 $ | 782 901 $ Poids 43 % |
| 11 | 359, rue Edmond, Saint-Amable 2025-06-26 · 907 m · Vendu 300 000 $ (2 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +15 525 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 297 $ Poids 43 % |
| 12 | 711, rue du Mimosa, Saint-Amable 2024-12-09 · 596 m · Vendu 649 900 $ (4 024 $/m²) 161,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +124 658 $ · Ajust. superficie −13 883 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 825 664 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.